Przejdź do treści
SILVA Park Mosty

Formalności

Dla kupującego

Zakup domu od dewelopera jest w Polsce ściśle uregulowany - i to działa na Twoją korzyść. Poniżej opisujemy proces krok po kroku oraz to, czego masz prawo od nas wymagać.

Proces zakupu krok po kroku

  1. 1

    Spotkanie i wybór lokalu

    Pokazujemy teren inwestycji, omawiamy rzuty, standard wykończenia i harmonogram. Bez zobowiązań i bez opłat.

  2. 2

    Prospekt informacyjny

    Przekazujemy prospekt informacyjny wraz z załącznikami. Masz prawo otrzymać go nieodpłatnie przed podpisaniem czegokolwiek - i czas na spokojne przeczytanie.

  3. 3

    Rezerwacja (opcjonalnie)

    Jeśli potrzebujesz czasu na decyzję kredytową, możemy zawrzeć umowę rezerwacyjną. Opłata rezerwacyjna nie może przekroczyć 1% ceny lokalu i jest zaliczana na poczet ceny.

  4. 4

    Umowa deweloperska u notariusza

    Umowa zawierana jest w formie aktu notarialnego. Określa lokal, cenę, harmonogram wpłat, termin przeniesienia własności oraz warunki odstąpienia.

  5. 5

    Wpłaty na rachunek powierniczy

    Wpłaty trafiają na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w banku Bank Rumia Spółdzielczy, a nie bezpośrednio do dewelopera. Bank wypłaca środki dopiero po skontrolowaniu, że dany etap budowy faktycznie się zakończył.

  6. 6

    Odbiór techniczny

    Po zakończeniu budowy odbierasz lokal protokolarnie. Masz prawo zgłosić wady - deweloper ma ustawowy termin na ustosunkowanie się i ich usunięcie.

  7. 7

    Przeniesienie własności

    Ustanowienie odrębnej własności lokalu i umowa przenosząca własność zawierane są u notariusza, po czym następuje wpis do księgi wieczystej. Dla tej inwestycji termin to 30 czerwca 2027 r.

Prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny to dokument wymagany ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zawiera dane dewelopera, informacje o gruncie, pozwoleniach, harmonogramie, standardzie wykończenia oraz wzór umowy deweloperskiej.

Masz prawo otrzymać go nieodpłatnie przed zawarciem umowy, na trwałym nośniku. Nie musisz niczego podpisywać, żeby go dostać.

Do prospektu tej inwestycji dołączone są:

  • Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego
  • Wzór umowy deweloperskiej
  • Szkic koncepcji zagospodarowania terenu inwestycji i jego otoczenia

Prospekt z 28 lipca 2026 jest gotowy - przekazujemy go nieodpłatnie każdej zainteresowanej osobie. Zadzwoń lub napisz, a wyślemy go na trwałym nośniku.

Poproś o prospekt

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

DFG to fundusz działający przy Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym, zasilany składkami odprowadzanymi od każdej wpłaty nabywcy na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Dla tej inwestycji stawka składki wynosi 0,45% i odprowadza ją deweloper - nie pomniejsza ona kwoty, którą wpłacasz.

Środki z DFG wypłacane są nabywcy m.in. w razie:

  • ogłoszenia upadłości dewelopera,
  • upadłości banku prowadzącego rachunek powierniczy,
  • odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej w przypadkach wskazanych w ustawie.

W praktyce oznacza to, że Twoje wpłaty są chronione niezależnie od kondycji finansowej dewelopera.

Stan prawny inwestycji

Poniższe dane możesz sprawdzić samodzielnie - księgi wieczyste są jawne w przeglądarce EKW Ministerstwa Sprawiedliwości, a pozwolenie na budowę w Starostwie Powiatowym w Pucku.

Grunt i księgi wieczyste

Obręb ewidencyjny 006 Mosty. Każdy z czterech budynków stoi na osobnej działce z własną księgą wieczystą:

działka 1160/38
GD1W/00161876/4
działka 1160/39
GD1W/00161025/4
działka 1160/40
GD1W/00161026/1
działka 1160/41
GD1W/00161027/8
droga 1160/42
współwłasność 4/5

Brak obciążeń hipotecznych i wniosków o wpis w dziale czwartym.

Pozwolenie na budowę

Decyzja nr AB/BW - 6740/28/26/K.
Organ wydający: Starosta Pucki.

  • Decyzja jest ostateczna
  • Nie została zaskarżona
  • Budowa finansowana ze środków własnych dewelopera

Przeniesienie własności i ustanowienie odrębnej własności lokali nastąpi do 30 czerwca 2027.

Rachunek powierniczy

Inwestycja prowadzona jest z wykorzystaniem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego w banku Bank Rumia Spółdzielczy (ul. Morska 21, 84-230 Rumia).

Wpłacasz na rachunek banku, nie na konto dewelopera. Bank kontroluje zakończenie każdego etapu budowy, zanim wypłaci kolejną transzę, a koszty tej kontroli ponosi deweloper.

Środki objęte są ochroną Bankowego Funduszu Gwarancyjnego do równowartości 100 000 EUR na deponenta.

Harmonogram wypłat z rachunku powierniczego

Wysokość każdej wpłaty odpowiada udziałowi zakończonego etapu. Bank wypłaca deweloperowi środki nie wcześniej niż 30 dni po zawarciu umowy deweloperskiej i dopiero po stwierdzeniu zakończenia danego etapu.

  1. 20%

    Prace przygotowawcze i fundamenty

  2. 25%

    Stan surowy otwarty

  3. 25%

    Stan surowy zamknięty

  4. 20%

    Instalacje i wykończenie

  5. 10%

    Zagospodarowanie terenu i odbiory

Kiedy możesz odstąpić od umowy

Ustawa deweloperska daje nabywcy prawo odstąpienia w dwunastu sytuacjach (art. 43). Najważniejsze z nich:

  • jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów wymaganych ustawą - w terminie 30 dni od jej zawarcia,
  • jeżeli informacje w umowie nie zgadzają się z prospektem informacyjnym albo dane w prospekcie są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym,
  • jeżeli deweloper nie doręczył prospektu wraz z załącznikami,
  • w razie nieprzeniesienia własności w terminie - po wyznaczeniu deweloperowi dodatkowych 120 dni, z zachowaniem roszczenia o karę umowną za opóźnienie,
  • w razie nieusunięcia wady istotnej lokalu na zasadach z art. 41,
  • jeżeli deweloper nie zawrze umowy rachunku powierniczego z innym bankiem po wypowiedzeniu dotychczasowej.

W razie skutecznego odstąpienia umowę uważa się za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów. Pełna lista przesłanek znajduje się w prospekcie informacyjnym.

Czego możesz od nas wymagać

  • Prospektu informacyjnego przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy - nieodpłatnie.
  • Umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.
  • Wpłat wyłącznie na mieszkaniowy rachunek powierniczy, nie na konto firmowe.
  • Protokolarnego odbioru z prawem zgłoszenia wad.
  • Jasnej informacji o statusie każdego lokalu - publikujemy go na stronie.

Deweloper

Developer Invest GROUP Sp. z o.o. Sp. k., ul. Kalinowa 15, 84-207 Łężyce
NIP 5882427104 · REGON 366928247 · KRS 0000671618
Telefon: 666 686 616

Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Wiążąca jest treść prospektu informacyjnego oraz umowy deweloperskiej.