Pytania i odpowiedzi
Zebraliśmy pytania, które padają najczęściej. Jeśli czegoś tu brakuje - zadzwoń, odpowiemy wprost.
- Ile lokali powstaje w inwestycji SILVA Park Mosty?
- Osiem samodzielnych lokali mieszkalnych w czterech wolnostojących domach - po dwa w każdym budynku, oznaczone literami A i B. Budynki stoją w odstępie 8,5 - 10,4 m.
- Czy to jest bliźniak?
- Nie w rozumieniu prawa budowlanego. Miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza na tym terenie wyłącznie zabudowę jednorodzinną wolno stojącą, więc każdy z czterech budynków jest osobnym, wolnostojącym domem. W każdym wydzielone są dwa samodzielne lokale mieszkalne, sąsiadujące ze sobą ścianą - układ przypomina więc bliźniak, ale przedmiotem sprzedaży jest lokal z odrębną własnością, a nie połowa domu. Różnica ma znaczenie przy księdze wieczystej, kredycie i podatku, dlatego podajemy ją wprost.
- Jaką powierzchnię ma jeden lokal?
- Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 102,32 m² - 54,68 m² na parterze i 47,64 m² na piętrze. Do tego dochodzi garaż o powierzchni 21,39 m² wbudowany w bryłę budynku, co daje razem 123,71 m² powierzchni całkowitej. Poza tym metrażem pozostają taras przy salonie i ogród - normy nie zaliczają ich do powierzchni użytkowej, ale są to przestrzenie do wyłącznego użytku właściciela lokalu. Pomiar wykonano zgodnie z normą PN-ISO 9836:2022-07.
- Dlaczego podajecie dwie różne powierzchnie?
- Bo mierzą co innego. 102,32 m² to powierzchnia użytkowa lokalu - od niej liczy się cena metra i to ona figuruje w prospekcie oraz umowie deweloperskiej. 123,71 m² to ta sama powierzchnia powiększona o garaż. Porównując oferty warto sprawdzić, którą liczbę podaje sprzedający, bo różnica wynosi tu ponad 20 m².
- Ile kosztuje lokal?
- 1 290 000 zł brutto, czyli 12 608 zł za metr powierzchni użytkowej. Cena jest jednakowa dla wszystkich ośmiu lokali i obejmuje garaż, udział w gruncie wraz z prawem do wyłącznego korzystania z ogrodu, naziemne miejsce postojowe oraz udział w działce drogowej.
- Czy cena może wzrosnąć przed odbiorem?
- Nie. Prospekt informacyjny nie przewiduje waloryzacji ceny - w rubryce „dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji” nie wskazano żadnych zasad. Cena ustalona w umowie deweloperskiej pozostaje niezmienna.
- Do kogo należy działka?
- Działka pod budynkiem pozostaje we współwłasności dwóch nabywców. Do każdego lokalu przypisany jest udział w gruncie oraz prawo do wyłącznego korzystania z przypisanej mu części działki - ogrodu i miejsca postojowego. Każdy z czterech budynków stoi na osobnej działce z własną księgą wieczystą, a droga wewnętrzna (działka 1160/42) jest współwłasnością.
- Czy wszystkie lokale mają taki sam układ?
- Tak. Wszystkie osiem ma identyczny rozkład pomieszczeń - różni je wyłącznie wielkość przypisanego ogrodu oraz to, po której stronie budynku się znajdują, a więc ekspozycja względem stron świata.
- Jak duże są ogrody?
- Od 148 m² do 441 m². Największy przypisany jest do lokalu 1B, najmniejszy do 4B. Ogród nie jest osobną działką - to wydzielona część wspólnej działki, do której nabywca lokalu ma prawo wyłącznego korzystania.
- Ile pokoi ma lokal?
- Na piętrze trzy sypialnie, łazienka, garderoba i komunikacja. Na parterze salon z kuchnią, druga łazienka, garderoba, pomieszczenie techniczne, pomieszczenie gospodarcze, schowek i garaż.
- Ile jest miejsc postojowych?
- Dwa na lokal: jedno w garażu wbudowanym w bryłę budynku i jedno naziemne na przypisanej części działki. Taki wskaźnik wynika wprost z miejscowego planu, który wymaga minimum dwóch miejsc na jedno mieszkanie.
- Na jakim etapie jest budowa?
- Budowa ruszyła 18 maja 2026 i zgodnie z harmonogramem zakończy się 31 maja 2027. Przeniesienie własności lokali nastąpi do 30 czerwca 2027. Aktualny postęp prac dokumentujemy w dzienniku budowy - publikujemy tam zdjęcia z placu, nie wizualizacje.
- Czy inwestycja ma pozwolenie na budowę?
- Tak - decyzja nr AB/BW - 6740/28/26/K wydana przez Starosta Pucki. Decyzja jest ostateczna i nie została zaskarżona.
- W jakim standardzie przekazywane są lokale?
- W stanie deweloperskim: kompletne tynki wewnętrzne, wylewki, instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza z ogrzewaniem podłogowym i wentylacja mechaniczna z rekuperacją, stolarka okienna i drzwi zewnętrzne, ocieplenie i elewacja, pokrycie dachu z orynnowaniem oraz przyłącza mediów. Standard nie obejmuje drzwi wewnętrznych, białego montażu, parapetów wewnętrznych, podłóg, płytek, mebli ani malowania ścian.
- Jak zabezpieczone są moje wpłaty?
- Inwestycja prowadzona jest z wykorzystaniem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego w Bank Rumia Spółdzielczy. Bank wypłaca deweloperowi środki dopiero po potwierdzeniu zakończenia kolejnego etapu budowy i sam ten etap kontroluje. Wpłaty objęte są ochroną Bankowego Funduszu Gwarancyjnego, a od każdej odprowadzana jest składka 0,45% na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
- Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
- DFG zabezpiecza wpłaty nabywców na wypadek upadłości dewelopera lub odstąpienia od umowy w przypadkach wskazanych w ustawie deweloperskiej. Dla tej inwestycji stawka składki wynosi 0,45% i odprowadza ją deweloper od każdej wpłaty nabywcy - nie pomniejsza ona kwoty na rachunku powierniczym.
- Czy mogę zobaczyć prospekt informacyjny?
- Tak. Zgodnie z ustawą deweloperską prospekt informacyjny wraz z załącznikami udostępniamy nieodpłatnie każdej osobie zainteresowanej zawarciem umowy, jeszcze przed jej podpisaniem. Załącznikami są rzut kondygnacji z zaznaczonym lokalem, wzór umowy deweloperskiej i szkic zagospodarowania terenu.
- Czy rezerwacja lokalu wiąże się z opłatą?
- Warunki rezerwacji ustalamy indywidualnie. Umowa rezerwacyjna, jeśli zostanie zawarta, podlega przepisom ustawy deweloperskiej, a opłata rezerwacyjna nie może przekroczyć 1% ceny lokalu.
- Czy hałas z lotniska wojskowego jest odczuwalny?
- Teren położony jest w otoczeniu lotniska wojskowego Gdynia-Oksywie. Plan miejscowy ustala z tego powodu ograniczenie wysokości budynków oraz wymóg zastosowania środków technicznych zapewniających dopuszczalny przepisami poziom hałasu w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi. Budynki są projektowane z uwzględnieniem tego wymogu. Ograniczenie wysokości nie wpływa na projekt - zabudowa i tak nie przekracza dwóch kondygnacji.
- Co powstanie w sąsiedztwie?
- Miejscowy plan przewiduje wokół inwestycji zabudowę jednorodzinną, tereny zieleni parkowej oraz tereny usług sportu i rekreacji. Plan wymaga też zachowania co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce, więc zabudowa pozostanie rozluźniona.
- Jak daleko jest do morza i do Gdyni?
- Najbliżej jest do plaży i portu rybackiego w Mechelinkach - około 1,9 km. Plaża w Rewie na cyplu wchodzącym w Zatokę Pucką to 4,2 km. Centrum Gdyni jest oddalone o 13 km, a węzeł obwodnicy Trójmiasta o 11 km. Odległości liczone jako trasa samochodem od działek inwestycji.
- Czy w okolicy są szkoła i przedszkole?
- Tak. Najbliższe przedszkole jest około 550 m od inwestycji, a Zespół Szkolno-Przedszkolny w Mostach 1,4 km. Sklep spożywczy jest 350 m stąd, przystanek autobusowy „Mosty - Brzozowa” 500 m.
- Czy można kupić lokal na kredyt hipoteczny?
- Tak. Inwestycja prowadzona jest zgodnie z ustawą deweloperską, z mieszkaniowym rachunkiem powierniczym i prospektem informacyjnym, co jest standardowym warunkiem banków przy finansowaniu zakupu od dewelopera. Lokal ma odrębną księgę wieczystą, więc stanowi typowe zabezpieczenie hipoteczne.
- Kto buduje osiedle?
- Developer Invest GROUP Sp. z o.o. Sp. k. z Łężyc (KRS 0000671618). Spółka zrealizowała wcześniej zespół ośmiu lokali przy ul. Elizy Orzeszkowej w Wejherowie, oddany do użytkowania w lutym 2024 roku. Inwestycja w Mostach finansowana jest ze środków własnych, a przeciwko spółce nie toczą się postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł.
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Zadzwoń pod 666 686 616 albo napisz przez formularz - odpowiemy w ciągu jednego dnia roboczego.
Zadaj pytanie